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目前高层建筑是城市发展的主流，高层建筑的地基往往打的很深，在地下几十米甚至百米。这就造成了一旦防水层出现破损，就极易造成地下室漏水。那么，地下室漏水找谁处理，开发商和物业哪一方应该承担责任，本文将为您详细介绍。
地下室漏水找谁处理(地下室漏水的处理方案)
地下室漏水应该找谁处理
1、交房不满五年，找开发商处理。依据国务院下发的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：
A：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；推荐阅读：正常的地下室底板堵漏多少钱一米
B：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
也就是说，只要交房不满五年，地下室漏水就应该由开发商承担全部维修责任和业主的财产损失。建设单位（开发商）应当无偿进行维修。
2、交房已满五年，找物业申请使用维修基金。5年之后的房屋则可以申请使用维修基金。小区内有物业的可以找物业申请，没有物业的可以找业主委员会、居委会，居民也可以自己拿着房本复印件去房屋维修资金中心填表申请。
根据相关物业条例规定，商品房的住户可以自己去申请房屋维修基金，但是需要2/3的住户签字同意，而房改房(单位公用房)的住户则需要向单位进行申请，由单位把关后统一进行申请。
所以，交房已满五年后地下室漏水，应该找到物业/业主委员会，申请使用房屋维修基金。
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